中古マンション購入の注意点
前の持ち主はどんな人？
様々なメリットがある中古マンションですが、購入時に注意しなくてはならないこともあります。物件についてリサーチするだけではなく、前のオーナーについても調べる必要があります。マンションを手放す理由には、転勤やライフスタイルの変化など、様々ですが、オーナーの資金繰りの問題であるケースも多いからです。このようなオーナーは、管理費や修繕積立金を滞納しているケースも多くみられます。その場合は、新しいオーナーの負担になってしまうので、契約前に確認をするようにしましょう。
また、修繕計画を立てていたかも確認が必要です。丁寧にメンテナンスをしていたオーナーから引き継げば問題はないのですが、設備が老朽化したまま放置しているオーナーも少なくはありません。クーラーや水回りの設備は、定期的にメンテナンス、またはとりかえる必要があります。修繕計画を立てていない物件では、次の入居者が住むときに、すべてとりかえる必要がでてくるでしょう。これらは新しいオーナーであるあなたの負担になってしまいます。余計な出費が増えると資金計画も大幅に修正しなくてはならなくなるので、真面目にマンション経営に取り組んでいたオーナーの物件を探すようにしましょう。
こんなマンションには要注意
マンションが建てられた時期も、チェックする必要があります。現在の耐震基準は、1981年にできたものです。現在のマンションはこの基準にそって建てられています。これは、地震に強い構造かどうかをチェックするポイントになるのです。1981年以前に建てられたマンションの場合、耐震について調べておく必要があります。
バブル崩壊前後に建てられたマンションも注意したほうがいいでしょう。バブル崩壊後は、できるだけ建築コストを削減するために、壁や床を薄くした粗悪なものもあるのです。住みにくく安全性の低いマンションでは、入居者も集めにくく、家賃を下げなくてはならないこともあります。構造など、しっかり確認するようにしましょう。
マンション全体のメンテナンス状況や管理体制についても調べる必要があります。メンテナンスが行き届いていない場合、外観の老朽化も進み、魅力のある物件に見えなくなってしまうからです。管理体制の整っていないマンションは、共有部分の掃除なども行き届かず、住みにくいマンションになってしまいます。管理会社の運営状態や、実際に住んでいる人から住み心地について聞いてみれば、管理状態がみえてくるでしょう。
マンションの規約を知ることも、経営にはかかせません。部屋のリフォーム規制があることもあります。修繕計画を立てるためにも前のオーナーに確認しておきましょう。
